出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
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  • 出售供出租使用且持有期間未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，近來查獲民眾購買房地供出租使用，持有期間未滿2年即出售，且出售時(shí)未依特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)條例規(guī)定，按實(shí)際銷售價(jià)格申報(bào)繳納奢侈稅，因而遭補(bǔ)稅及處罰。
 
該局說明，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合奢侈稅條例第5條各款之排除規(guī)定者，應(yīng)依該條例規(guī)定按實(shí)際成交價(jià)格及稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)主動(dòng)申報(bào)繳納奢侈稅。
 
該局舉例說明，A君在2013年4月間出售持有未滿1年之公寓一戶，經(jīng)初步審核似有符合奢侈稅條例第5條第1款出售自用僅1戶房地之排除課稅規(guī)定。惟經(jīng)進(jìn)一步查核發(fā)現(xiàn)，該戶房地於A君買入時(shí)已隔有數(shù)間套房出租他人，並由A君續(xù)承受該租賃契約，俟A君再次出售該公寓時(shí)，又將租賃契約移轉(zhuǎn)與新買受人，並明定租押金承受及移轉(zhuǎn)交付情形，顯見A君於持有期間有將該房屋出租之事實(shí)，A君並不符合奢侈稅條例第5條第1款排除規(guī)定之適用，案經(jīng)國(guó)稅局查獲，除依銷售價(jià)格1,500萬元補(bǔ)徵奢侈稅225萬元外，並應(yīng)處3倍以下之罰鍰。
 
該局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如有供出租使用，即不符合奢侈稅條例第5條第1款之規(guī)定，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定致漏未申報(bào)，請(qǐng)於稅捐稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，盡速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款，以免事後被查獲而遭補(bǔ)稅處罰。